REHABILITACIÓN Y CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS

Le ofrecemos la posibilidad de certificar energéticamente su edificio actual y disminuir su consumo energético (luz, agua y gas) mediante una propuesta de rehabilitación energética del mismo.

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS

 

Los edificios son un importante sumidero de energía llegando a consumir más del 40% de la energía que se produce en España. El gobierno impulsa medidas destinadas a fomentar el ahorro energético en los edificios existentes, entre ellas, la publicación de un nuevo DECRETO SOBRE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES que contempla los siguiente puntos:

  • El propietario del edificio, vivienda o local, será el responsable de encargar la realización de la certificación energética a un profesional habilitado a tal efecto.

 

  • El certificado emitido tendrá una vigencia máxima de 10 años.

 

  • El Certificado de Eficiencia Energética, SE EXIGIRÁ en los contratos de compraventa o arrendamiento, total o parcial, celebrados a partir del 01/06/13.

 

  • También será OBLIGATORIO exhibirlo y adjuntarlo a cualquier tipo de publicidad que se haga del inmueble. De esta manera el futuro comprador conoce de antemano la estimación gasto energético de la vivienda que va a adquirir.

 

La certificación en los edificios destinados a vivienda consiste en el cálculo de las emisiones de CO2 que tienen los edificios debidas al consumo energético en calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria. Para ello el certificador debe realizar una evaluación de las cargas térmicas del edificio, de sus pérdidas energéticas a través de la envolvente, y de la eficiencia de las instalaciones térmicas.

La eficiencia energética de un edificio se mide usando una escala de calificación energética similar a la que encontramos ya en muchos de los electrodomésticos de las viviendas. Esta escala tienen siete niveles de eficiencia, representados por una letra de la A a la G, donde la A implica el menor gasto energético y la G el mayor gasto. La obtención de una calificación A puede suponer ahorros de mas de un 80% con respecto a una vivienda similar con una calificación F.

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS

 

Si el cliente lo desea, como complemento a la certificación energética y para mejorar la calificación obtenida, podemos hacerle una propuesta de rehabilitación energética de su edificio. Este tipo de actuaciones, consistentes en el aprovechamiento de sistemas pasivos de energía y la mejora de los equipos de las instalaciones térmicas, buscan la mejora de la eficiencia energética del edificio con la consiguiente disminución del consumo de energía y reducción de las facturas de luz, gas y agua del mismo.

Ejemplo de rehabilitación energética en viviendas

A continuación  les facilitamos una relación de las dudas más frecuentes que suele tener el consumidor sobre el nuevo campo de la certificación energética.

 

¿Cuándo entra en vigor la certificación energética de los edificios existentes?

El Real Decreto que la regula ya ha sido aprobado y es por tanto obligatoria. Una vez finalizado el proceso, el certificado energético es válido los siguientes diez años.

 

¿A qué activos inmobiliarios se aplica y quién debe encargarlo?

La obligatoriedad de contratar la certificación energética recae en el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente si éste las ofrece o publicita en venta o alquiler. Ello incluye viviendas, oficinas y locales comerciales. Hay varios casos de exención.

 

¿Qué obligaciones tengo para con el comprador o inquilino?

En caso de venta del inmueble, el vendedor deberá entregar al comprador en la notaría un original del certificado. En caso de alquiler bastará con entregar al inquilino una fotocopia del certificado energético al firmar el contrato de arrendamiento.

 

¿Puedo esperar a vender o alquilar la vivienda y entonces contratar la certificación energética? 

Eso no es posible. El certificado energético forma parte de la información básica que el vendedor o arrendador debe facilitar al Consumidor -comprador o inquilino- por lo que este documento debe estar disponible antes de formalizar la operación.

 

¿Puedo ofrecer o publicitar la vivienda en alquiler o compra sin contar con la certificación energética?

El artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética “se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio”. De esta forma, en el resto de países de Europa donde ya está en vigor la medida, tanto en los escaparates de las agencias  inmobiliarias como en los portales de internet aparecen las etiquetas energéticas como una característica más de la vivienda o local.

 

¿Va a haber inspección para velar por el cumplimiento?

La Administraciónautonómica competente en materia de Consumo realizará la labor inspectora, que velará por su cumplimiento, detectará casos de falseo o fraude, y sancionará los abusos detectados.

 

¿Me puede perjudicar económicamente el certificado energético de mi vivienda?

Si la certificación realizada es sometida a inspección y se detectan irregularidades en el cálculo, pueden obligarle a repetirlo. Pero aún peor: si contrata un técnico certificador poco preparado se va a encontrar con que, al afinar poco los cálculos, la etiqueta energética que le asignen va a ser peor de lo que se merece su vivienda, que se depreciará injustamente en el mercado.

 

¿Qué pasa si no certifico mi vivienda, local u oficina?

Si estando obligado a exhibir la certificación energética con motivo de la publicidad, compraventa o alquiler de una vivienda, local comercial u oficina, el propietario no lo hiciera, puede enfrentarse a:

- Ser sancionado administrativamente por el órgano competente de su comunidad autónoma por infracción a los Derechos de los Consumidores. Podemos convenir que la facilidad de la inspección  -dado que el bien se ofrece públicamente- junto a las necesidades del Erario Público, resulta disuasoria para el potencial incumplidor.

- Que, a instancia del comprador o arrendatario, el contrato de compraventa o arrendamiento sea objetado parcialmente por no haberse cumplido  el deber de información al Consumidor; ello podría acarrear consecuencias económicas muy desfavorables.

 

¿Qué trabajos comporta la realización de la certificación energética?

Cuando se realiza concienzudamente, el proceso de una certificación energética es una labor compleja que en esencia comporta:

- Una o más visitas de inspección al inmueble a certificar, con toma de fotos del exterior e interior, de los datos de campo y medición detallada del inmueble, incluyendo su volumen habitable.

- El levantamiento de su plano para cuantificar parámetros físicos decisivos en el resultado del cálculo.

- Se recopilarán los datos administrativos y catastrales del inmueble, de los materiales componentes, de sus fachadas y cerramientos, de las carpinterías exteriores y de los espesores de los distintos elementos analizados.

- El cálculo de la eficiencia energética del inmueble antes analizado, será realizado por personal técnico titulado, con formación específica. Se utilizará solamente software y otros elementos oficialmente reconocidos. En caso contrario los documentos generados no serán reconocidos por las autoridades competentes.

- La elaboración de un exhaustivo informe en el que se cuantifica y justifica la asignación a la vivienda, local u oficina de una determinada etiqueta energética (A-B-C-D-E-F-G) con expresión de sus resultados.

- La proposición de alternativas para la mejora de la etiqueta energética del inmueble en uno o dos grados, según los casos, y su valoración económica si procede.

- La entrega de tres copias originales del informe definitivo, que refunde todo el trabajo anterior, suscrito por el técnico redactor.

 

¿Cuánto costará el certificado energético?

Engañaríamos abiertamente al cliente si publicáramos unos precios estimados; porque los estimadores de precios ya marcan en realidad el precio mínimo, convirtiendo el resto del proceso en una farsa.

El coste del certificado energético lo determinará el mercado según las zonas geográficas. Afortunadamente no existirán tarifas oficiales para este trabajo. Creemos que variará según las autonomías, y en todo caso lo establecerá cada técnico al pasar su oferta, a la vista de sus costes y de sus expectativas de beneficio.

En la formación del coste para el técnico redactor influye de forma decisiva el tiempo invertido en la toma de datos, en el cálculo propiamente dicho y la redacción. Se ha realizado un muestreo estadístico del tiempo invertido por colaboradores en realizar todos estos trabajos (con todo el contenido exigido legalmente) para una vivienda de100 m2incluida en un bloque, con el resultado de que el promedio de horas invertidas en horas facturables es de 14 si el cliente dispone de plano a escala y de 16,5 en caso contrario. Con este dato en mente el Consumidor podrá hacer su propia estimación, puesto que conoce los precios por hora que cobran otros profesionales cuyos servicios contrata de forma más habitual.